Nie wiesz, na jakiej podstawie operator korzysta z działki
Urządzenia są na nieruchomości, ale nie masz umowy ani decyzji i nie wiesz, czy ktokolwiek ją zawierał.
Urządzenia przesyłowe na Twojej nieruchomości?
Służebność przesyłu na Twojej nieruchomości — sprawdź, czy należy Ci się wynagrodzenie.
Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne, gazowe, wodociągowe lub inne korzysta z Twojej nieruchomości, sprawdzimy podstawę prawną tego korzystania i potencjalną wartość roszczenia.
Sprawę prowadzi
Jacek Wojtyżak
Adwokat, Partner, Założyciel Kancelarii
Sprawdź swoją nieruchomość
Zostaw dane kontaktowe — po wysłaniu formularza przejdziesz do mapy, na której wskażesz swoją działkę.
- Kancelaria adwokatów i radców prawnych
- 15+ lat doświadczenia kancelarii
- Bezpłatna wstępna analiza sprawy
- Sprawy w całej Polsce
Podstawy
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo, na podstawie którego przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji swoich urządzeń — linii, rurociągów, stacji czy przyłączy. Obciąża ona nieruchomość, a nie jej właściciela, więc przechodzi wraz z działką na kolejnych nabywców.
Istotne jest to, że urządzenia na gruncie nie oznaczają automatycznie, że przedsiębiorstwo ma prawo z niego korzystać. Takie prawo musi mieć podstawę — umowę, decyzję administracyjną, ustanowioną służebność albo skutecznie nabyte prawo. Gdy jej brakuje, korzystanie z nieruchomości odbywa się bezumownie.
Ustanowienie służebności przesyłu może wiązać się z obowiązkiem zapłaty właścicielowi odpowiedniego wynagrodzenia.
- Obciąża nieruchomość, nie właściciela
- Przechodzi na kolejnego nabywcę działki
- Wymaga podstawy prawnej — umowy, decyzji lub orzeczenia
- Jej ustanowienie może wiązać się z wynagrodzeniem
Kiedy warto sprawdzić swoją sprawę?
Jeżeli rozpoznajesz choć jedną z tych sytuacji, warto zacząć od bezpłatnej analizy.
Operator proponuje ustanowienie służebności
Dostałeś projekt umowy lub propozycję uregulowania sytuacji i chcesz wiedzieć, co podpisujesz.
Otrzymałeś propozycję wynagrodzenia
Kwota została wskazana przez przedsiębiorstwo, a Ty nie wiesz, czy odpowiada wartości Twojej nieruchomości.
Operator odmówił zapłaty
Otrzymałeś pismo odmowne albo rozmowa zakończyła się stwierdzeniem, że nic Ci się nie należy.
Operator powołuje się na zasiedzenie
To najczęstszy argument przedsiębiorstw. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego wymaga ponownej oceny.
Kupiłeś lub odziedziczyłeś nieruchomość
Urządzenia były na działce, zanim stałeś się jej właścicielem, i nikt nie uregulował tej sytuacji.
Najczęstsze pytanie właścicieli
Ile może wynosić wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Nie istnieje jedna stawka za słup, metr linii czy metr kwadratowy działki. Wartość zależy od konkretnej nieruchomości, rodzaju infrastruktury, zakresu korzystania z gruntu oraz ograniczeń dotyczących nieruchomości.
W postępowaniu sądowym wysokość wynagrodzenia ustala biegły rzeczoznawca na podstawie wyceny konkretnej działki. Zanim do tego dojdzie, warto poznać choćby orientacyjną skalę roszczenia — po to, by świadomie zdecydować, czy sprawę w ogóle prowadzić.
- Rodzaj i parametry urządzeń
- Powierzchnia gruntu zajętego i objętego ograniczeniami
- Przeznaczenie nieruchomości i jej wartość
- Zakres, w jakim nie możesz korzystać z działki
Otrzymałeś propozycję od operatora? Nie musisz przyjmować jej bez weryfikacji.
Możemy przeanalizować proponowane warunki oraz ocenić je w odniesieniu do nieruchomości i zakresu służebności. Podpisanie porozumienia zwykle zamyka drogę do dalszych roszczeń, dlatego warto zrobić to przed, a nie po.
Operator powołuje się na zasiedzenie?
Nie kończ analizy sprawy na samej informacji operatora. Argument zasiedzenia wymaga oceny w świetle okoliczności konkretnej nieruchomości i aktualnego stanu prawnego — piszemy o tym szerzej na podstronie o zasiedzeniu.
Jak to działa?
Najpierw bezpłatnie sprawdzamy potencjał Twojej sprawy. Jeżeli warto działać — przygotowujemy szczegółową analizę i prowadzimy roszczenie.
-
01
Sprawdź działkę
Podaj dane działki oraz dane kontaktowe. Nasze narzędzie zweryfikuje nieruchomość i znajdującą się na niej infrastrukturę.
-
02
Poznaj szacunkową wartość roszczenia
Bezpłatnie otrzymasz wstępny szacunek potencjalnej wartości roszczenia.
To wstępna kalkulacja, a nie operat ani ostateczna wycena roszczenia.
-
03
Raport dla Twojej Działki
Jeżeli sprawa kwalifikuje się do dalszego prowadzenia, przygotowujemy szczegółowy Raport dla Twojej Działki — profesjonalną analizę nieruchomości i potencjalnej wartości dochodzonego roszczenia.
Raport jest usługą płatną, wykonywaną w ramach obsługi konkretnej sprawy. Jego koszt uwzględniamy przy ustalaniu wynagrodzenia za prowadzenie sprawy.
-
04
Kancelaria prowadzi sprawę
Jeżeli zdecydujesz się dochodzić roszczenia, kancelaria prowadzi sprawę — od przygotowania strategii i kontaktu z przedsiębiorstwem przesyłowym, przez negocjacje, aż po postępowanie sądowe.
Bezpłatny kalkulator
Wstępna, orientacyjna wartość roszczenia
Wskazujesz nieruchomość i zostawiasz dane kontaktowe. W zamian poznajesz szacunkową skalę potencjalnego roszczenia.
Raport dla Twojej Działki — usługa płatna
Szczegółowa analiza konkretnej sprawy
Raport wykorzystujemy do wyceny roszczenia, negocjacji z operatorem, przygotowania żądania oraz w postępowaniu sądowym.
Usługa płatna
Jeżeli sprawa kwalifikuje się do dalszego prowadzenia — przygotujemy Raport dla Twojej Działki
Raport zawiera szczegółową analizę nieruchomości, infrastruktury oraz kalkulację potencjalnej wartości dochodzonego roszczenia. Wykorzystujemy go następnie przy negocjacjach z operatorem i w prowadzeniu sprawy.
Raport jest usługą płatną, wykonywaną w ramach obsługi prawnej konkretnej sprawy. Nie mylimy go z bezpłatnym kalkulatorem, który daje jedynie wstępny szacunek.
- Identyfikacja nieruchomości i przebiegu infrastruktury
- Analiza stanu prawnego korzystania z gruntu
- Kalkulacja potencjalnej wartości roszczenia
- Materiał do negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym
Twoja sprawa prawna powinna trafić do prawników. Nie do pośrednika.
Jesteśmy kancelarią adwokatów i radców prawnych specjalizującą się w sprawach dotyczących infrastruktury przesyłowej i roszczeń właścicieli nieruchomości.
Nie jesteśmy firmą odszkodowawczą. Nie jesteśmy pośrednikiem. Jesteśmy kancelarią prawną.
Od pierwszej analizy nieruchomości, przez ocenę stanu prawnego i negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym, aż po postępowanie sądowe — Twoją sprawą zajmują się prawnicy.
Pośrednik / firma odszkodowawcza
- Klient
- Pośrednik
- Prawnik
Nasz model
- Klient
- Kancelaria prawna
Bez pośredników
Kontaktujesz się bezpośrednio z kancelarią prowadzącą Twoją sprawę.
Prawnicy od początku do końca
Analiza prawna, negocjacje i ewentualne postępowanie sądowe pozostają w rękach kancelarii.
Specjalizacja
Koncentrujemy się na prawnych aspektach infrastruktury przesyłowej i roszczeniach właścicieli nieruchomości.
Technologia i prawo
Wykorzystujemy narzędzia analityczne do identyfikacji infrastruktury i wstępnej oceny nieruchomości, a następnie przeprowadzamy analizę prawną.
Nie przekazuj sprawy prawnej pośrednikowi. Powierz ją prawnikom.
Nie wiesz, czy na Twojej nieruchomości istnieje służebność albo ile może być warta?
Zacznij od sprawdzenia działki. Wstępna analiza jest bezpłatna.
Twoją sprawę prowadzą prawnicy.
Za każdą sprawą stoi zespół kancelarii Wojtyżak Michalska Bucki — adwokaci i radcowie prawni zajmujący się sprawami nieruchomości i infrastruktury przesyłowej.
Jacek Wojtyżak
Adwokat, Partner, Założyciel Kancelarii
Patrycja Michalska-Wojtyżak
Radca Prawny, Partner, Założyciel Kancelarii
Magdalena Karkocha
Radca Prawny
Justyna Mazurek
Adwokat
Wiesz, komu powierzasz swoją sprawę.
Nie przekazujemy Twojej sprawy anonimowemu pośrednikowi. Od analizy prawnej po negocjacje i postępowanie sądowe odpowiada za nią kancelaria.
Najczęściej zadawane pytania
Najczęstsze pytania o służebność przesyłu i wynagrodzenie.
Czy służebność przesyłu jest odpłatna?
Ustanowienie służebności przesyłu może wiązać się z wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości. Jego wysokość zależy od okoliczności konkretnej sprawy, a w postępowaniu sądowym ustala ją biegły rzeczoznawca.
Jak ustala się wysokość wynagrodzenia?
Bierze się pod uwagę m.in. rodzaj i parametry urządzeń, powierzchnię gruntu zajętego i objętego ograniczeniami, przeznaczenie nieruchomości oraz jej wartość i zakres, w jakim właściciel nie może z niej korzystać.
Czy wynagrodzenie jest jednorazowe, czy okresowe?
W praktyce najczęściej ustala się je jako świadczenie jednorazowe, choć możliwe są też inne rozwiązania. Sposób rozliczenia zależy od charakteru sprawy i od tego, czy kończy się ona ugodą, czy orzeczeniem sądu.
Czy muszę zgodzić się na kwotę zaproponowaną przez operatora?
Nie. Propozycja przedsiębiorstwa jest stanowiskiem jednej ze stron. Zanim ją przyjmiesz, warto ocenić, czy odpowiada wartości Twojej nieruchomości i zakresowi ograniczeń.
Co zrobić, jeżeli w księdze wieczystej nie ma wpisanej służebności?
To częsta sytuacja i sama w sobie nie przesądza sprawy. Brak wpisu bywa właśnie wskazówką, że korzystanie z nieruchomości nie zostało nigdy uregulowane — to sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Czy operator może zasiedzieć służebność?
Przedsiębiorstwa często tak twierdzą. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. część takich spraw wymaga ponownej oceny — szczegóły opisujemy na podstronie o zasiedzeniu.
Czy mogę dochodzić wynagrodzenia za wcześniejsze korzystanie z działki?
Oprócz roszczenia dotyczącego przyszłości w grę może wchodzić wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wstecz. Zakres takiego roszczenia ograniczają terminy przedawnienia, dlatego nie warto zwlekać.
Nadal nie wiesz, czy masz roszczenie?
Nie musisz znać przepisów ani wiedzieć, jaki rodzaj urządzenia znajduje się na działce. Wskaż nieruchomość — zaczniemy od jej wstępnej analizy.
Sprawdź swoją nieruchomość i poznaj szacunkową wartość roszczenia
Zostaw dane kontaktowe — przejdziesz do mapy, na której wskażesz swoją działkę.
Zacznij od wstępnej analizy
Wystarczą imię, telefon i e-mail. Po wysłaniu formularza przejdziesz do mapy i kalkulatora, w którym sprawdzisz swoją działkę.
Kontakt bezpośredni
Wolisz porozmawiać zamiast korzystać z narzędzia? Zadzwoń lub napisz.
Telefon+48 71 756 8888 E-mailbiuro@kancelariawm.pl
Adres kancelariiul. Księcia Witolda 49/9, 50-202 Wrocław
Godziny otwarciaPon–Pt: 9:00–18:00Spotkania po godzinach – po umówieniu