Operator odmówił Ci zapłaty
Dostałeś pismo, w którym przedsiębiorstwo powołało się na zasiedzenie i uznało sprawę za zamkniętą.
Usłyszałeś, że operator zasiedział służebność?
Operator odmówił Ci zapłaty, powołując się na zasiedzenie?
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. część takich spraw wymaga ponownej analizy. Nie zakładaj, że stanowisko operatora kończy sprawę.
Sprawę prowadzi
Jacek Wojtyżak
Adwokat, Partner, Założyciel Kancelarii
Sprawdź ponownie swoją sprawę
Zostaw dane kontaktowe — po wysłaniu formularza przejdziesz do mapy, na której wskażesz swoją nieruchomość.
- Kancelaria adwokatów i radców prawnych
- 15+ lat doświadczenia kancelarii
- Bezpłatna wstępna analiza sprawy
- Sprawy w całej Polsce
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego
Co orzekł Trybunał?
Przez lata przedsiębiorstwa przesyłowe broniły się przed roszczeniami właścicieli w ten sam sposób: twierdziły, że przez wieloletnie korzystanie z cudzego gruntu nabyły przez zasiedzenie prawo odpowiadające służebności przesyłu — jeszcze zanim służebność przesyłu w ogóle pojawiła się w Kodeksie cywilnym 3 sierpnia 2008 r.
Wyrokiem z 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny zakwestionował dotychczasową wykładnię przepisów, która na to pozwalała. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że argument, którym operator zamykał dotąd dyskusję, w części spraw wymaga ponownej oceny.
Ważne zastrzeżenie
Wyrok TK nie oznacza automatycznie, że każdemu właścicielowi należy się wynagrodzenie. Każda sprawa wymaga odrębnej analizy — m.in. historii nieruchomości i urządzeń, podstawy korzystania z gruntu, dokumentacji operatora oraz wcześniejszych postępowań i terminów.
Kogo szczególnie powinna zainteresować ta zmiana?
Jeżeli rozpoznajesz swoją sytuację w którymkolwiek z tych punktów, warto wrócić do sprawy.
Urządzenia stoją od dziesięcioleci
Operator pisze, że korzysta z nieruchomości „od kilkudziesięciu lat", a urządzenia powstały przed 3 sierpnia 2008 r.
Twoja sprawa już się toczyła
Wcześniejsze postępowanie zakończyło się z uwagi na zarzut zasiedzenia.
Odpuściłeś sprawę
Zrezygnowałeś z dochodzenia roszczenia po otrzymaniu stanowiska operatora albo po rozmowie z jego przedstawicielem.
Twoja sprawa była już prowadzona?
Jeżeli wcześniej odmówiono Ci wynagrodzenia albo sprawa zakończyła się z uwagi na zasiedzenie, przeanalizujemy dokumentację ponownie w świetle aktualnej sytuacji prawnej i powiemy wprost, jakie działania są jeszcze możliwe, a jakie zamknęły terminy.
Masz pismo od operatora albo dokumenty z wcześniejszej sprawy?
Przygotuj je na rozmowę — korespondencja z przedsiębiorstwem i dokumenty z zakończonego postępowania zwykle najszybciej pokazują, na czym operator opiera swoje stanowisko.
Usługa płatna
Jeżeli sprawa kwalifikuje się do dalszego prowadzenia — przygotujemy Raport dla Twojej Działki
Raport zawiera szczegółową analizę nieruchomości, infrastruktury oraz kalkulację potencjalnej wartości dochodzonego roszczenia. Wykorzystujemy go następnie przy negocjacjach z operatorem i w prowadzeniu sprawy.
Raport jest usługą płatną, wykonywaną w ramach obsługi prawnej konkretnej sprawy. Nie mylimy go z bezpłatnym kalkulatorem, który daje jedynie wstępny szacunek.
- Identyfikacja nieruchomości i przebiegu infrastruktury
- Analiza stanu prawnego korzystania z gruntu
- Kalkulacja potencjalnej wartości roszczenia
- Materiał do negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym
Twoja sprawa prawna powinna trafić do prawników. Nie do pośrednika.
Jesteśmy kancelarią adwokatów i radców prawnych specjalizującą się w sprawach dotyczących infrastruktury przesyłowej i roszczeń właścicieli nieruchomości.
Nie jesteśmy firmą odszkodowawczą. Nie jesteśmy pośrednikiem. Jesteśmy kancelarią prawną.
Od pierwszej analizy nieruchomości, przez ocenę stanu prawnego i negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym, aż po postępowanie sądowe — Twoją sprawą zajmują się prawnicy.
Pośrednik / firma odszkodowawcza
- Klient
- Pośrednik
- Prawnik
Nasz model
- Klient
- Kancelaria prawna
Bez pośredników
Kontaktujesz się bezpośrednio z kancelarią prowadzącą Twoją sprawę.
Prawnicy od początku do końca
Analiza prawna, negocjacje i ewentualne postępowanie sądowe pozostają w rękach kancelarii.
Specjalizacja
Koncentrujemy się na prawnych aspektach infrastruktury przesyłowej i roszczeniach właścicieli nieruchomości.
Technologia i prawo
Wykorzystujemy narzędzia analityczne do identyfikacji infrastruktury i wstępnej oceny nieruchomości, a następnie przeprowadzamy analizę prawną.
Nie przekazuj sprawy prawnej pośrednikowi. Powierz ją prawnikom.
Jak to działa?
Najpierw bezpłatnie sprawdzamy potencjał Twojej sprawy. Jeżeli warto działać — przygotowujemy szczegółową analizę i prowadzimy roszczenie.
-
01
Sprawdź działkę
Podaj dane działki oraz dane kontaktowe. Nasze narzędzie zweryfikuje nieruchomość i znajdującą się na niej infrastrukturę.
-
02
Poznaj szacunkową wartość roszczenia
Bezpłatnie otrzymasz wstępny szacunek potencjalnej wartości roszczenia.
To wstępna kalkulacja, a nie operat ani ostateczna wycena roszczenia.
-
03
Raport dla Twojej Działki
Jeżeli sprawa kwalifikuje się do dalszego prowadzenia, przygotowujemy szczegółowy Raport dla Twojej Działki — profesjonalną analizę nieruchomości i potencjalnej wartości dochodzonego roszczenia.
Raport jest usługą płatną, wykonywaną w ramach obsługi konkretnej sprawy. Jego koszt uwzględniamy przy ustalaniu wynagrodzenia za prowadzenie sprawy.
-
04
Kancelaria prowadzi sprawę
Jeżeli zdecydujesz się dochodzić roszczenia, kancelaria prowadzi sprawę — od przygotowania strategii i kontaktu z przedsiębiorstwem przesyłowym, przez negocjacje, aż po postępowanie sądowe.
Bezpłatny kalkulator
Wstępna, orientacyjna wartość roszczenia
Wskazujesz nieruchomość i zostawiasz dane kontaktowe. W zamian poznajesz szacunkową skalę potencjalnego roszczenia.
Raport dla Twojej Działki — usługa płatna
Szczegółowa analiza konkretnej sprawy
Raport wykorzystujemy do wyceny roszczenia, negocjacji z operatorem, przygotowania żądania oraz w postępowaniu sądowym.
Operator powiedział, że Twoja sprawa jest przedawniona albo służebność została zasiedziana?
Sprawdźmy to ponownie. Wstępna analiza jest bezpłatna.
Twoją sprawę prowadzą prawnicy.
Za każdą sprawą stoi zespół kancelarii Wojtyżak Michalska Bucki — adwokaci i radcowie prawni zajmujący się sprawami nieruchomości i infrastruktury przesyłowej.
Jacek Wojtyżak
Adwokat, Partner, Założyciel Kancelarii
Patrycja Michalska-Wojtyżak
Radca Prawny, Partner, Założyciel Kancelarii
Magdalena Karkocha
Radca Prawny
Justyna Mazurek
Adwokat
Wiesz, komu powierzasz swoją sprawę.
Nie przekazujemy Twojej sprawy anonimowemu pośrednikowi. Od analizy prawnej po negocjacje i postępowanie sądowe odpowiada za nią kancelaria.
Najczęściej zadawane pytania
Najważniejsze informacje przed sprawdzeniem swojej sprawy.
Co dokładnie zmienił wyrok TK z 2 grudnia 2025 r.?
Trybunał zakwestionował wykładnię przepisów pozwalającą przedsiębiorstwom przesyłowym nabywać przez zasiedzenie — przed 3 sierpnia 2008 r. — służebność gruntową odpowiadającą treścią służebności przesyłu. To podważa argument, którym operatorzy od lat odmawiali właścicielom zapłaty. Szczegółowe skutki zależą od okoliczności konkretnej sprawy.
Czy wyrok oznacza, że zasiedzenie służebności przesyłu nie jest już możliwe?
Nie w taki sposób. Wyrok dotyczy określonej sytuacji prawnej i okresu sprzed wprowadzenia służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego. Nie przekreśla wszystkich możliwych argumentów przedsiębiorstw — dlatego każdą sprawę trzeba ocenić osobno.
Czy po wyroku TK automatycznie przysługuje mi wynagrodzenie?
Nie. Wyrok zmienia ocenę jednego z argumentów operatora, ale nie przesądza o istnieniu ani o wysokości roszczenia. O tym decydują okoliczności konkretnej nieruchomości, stan prawny urządzeń oraz terminy.
Czy mogę wrócić do sprawy, jeżeli operator wcześniej odmówił mi zapłaty?
Jeżeli sprawa nie trafiła do sądu, a odmowa była wyłącznie stanowiskiem przedsiębiorstwa, zwykle nic nie stoi na przeszkodzie, żeby wrócić do tematu. Sprawdzimy przy tym, czy roszczenia nie uległy przedawnieniu.
Co, jeżeli wcześniej przegrałem sprawę w sądzie?
Sprawy zakończone prawomocnym orzeczeniem rządzą się osobnymi zasadami i ścisłymi terminami liczonymi od ogłoszenia wyroku Trybunału. Po zapoznaniu się z dokumentami powiemy wprost, czy w Twojej sprawie jakiekolwiek działanie jest jeszcze możliwe.
Czy wyrok dotyczy urządzeń wybudowanych przed 2008 r.?
Sprawa rozpoznawana przez Trybunał dotyczyła właśnie okresu sprzed 3 sierpnia 2008 r., czyli sprzed wprowadzenia służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego. Data powstania urządzeń jest więc jedną z pierwszych rzeczy, które ustalamy.
Jakie dokumenty powinienem przygotować?
Przydadzą się: korespondencja z operatorem, dokumenty z wcześniejszego postępowania, numer działki lub księgi wieczystej oraz zdjęcia urządzeń. Jeżeli nic z tego nie masz, i tak sprawdź sprawę — większość dokumentów pozyskamy sami.
Nadal nie wiesz, czy masz roszczenie?
Nie musisz znać przepisów ani wiedzieć, jaki rodzaj urządzenia znajduje się na działce. Wskaż nieruchomość — zaczniemy od jej wstępnej analizy.
Sprawdź ponownie swoją sprawę
Zostaw dane kontaktowe — przejdziesz do mapy, na której wskażesz swoją nieruchomość. Jeżeli sprawa była już prowadzona, powiedz o tym w rozmowie.
Zacznij od wstępnej analizy
Wystarczą imię, telefon i e-mail. Po wysłaniu formularza przejdziesz do mapy i kalkulatora, w którym sprawdzisz swoją działkę.
Kontakt bezpośredni
Wolisz porozmawiać zamiast korzystać z narzędzia? Zadzwoń lub napisz.
Telefon+48 71 756 8888 E-mailbiuro@kancelariawm.pl
Adres kancelariiul. Księcia Witolda 49/9, 50-202 Wrocław
Godziny otwarciaPon–Pt: 9:00–18:00Spotkania po godzinach – po umówieniu